Kosten richtig planen
Haben Sie sich einmal für den Hausbau als den richtigen Weg zu Ihren eigenen vier Wänden entschieden, stehen Sie schon mitten in der Planungsphase. Nun müssen konkrete Entscheidungen bezüglich Grundstück und Immobilie getroffen werden.

Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über die Kosten, die auf Sie zukommen. Denn nur mit einer zuverlässigen Kostenplanung wird Ihr Traum vom Neubau kein Albtraum. Damit Sie wissen, wie viel Sie in ein Grundstück und die Immobilie selbst investieren können, sollten Sie unbedingt die Nebenkosten bei Bau und Grundstückserwerb mit in Ihre Überlegungen einbeziehen.​

Nebenkosten beim Grundstückskauf
Erwerben Sie Ihr Grundstück über einen Grundstücks- oder Immobilienmakler, fällt die Maklercourtage für die erfolgreiche Vermittlung eines Grundstücks an. Diese beträgt zwischen 3% und 6% (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Maklercourtage können Sie umgehen, wenn Sie Ihr Grundstück auf eigene Faust suchen.

Ist das Grundstück gefunden, können weitere Kosten auf Sie zukommen. Beim privaten Kauf kann es im Zweifelsfall empfehlenswert sein, ein kostenpflichtiges Geländegutachten einzuholen. Bei noch nicht vermessenen Grundstücken können Kosten für die Vermessung anfallen. Häufiger jedoch ist ein Grundstück zwar vermessen, aber noch nicht erschlossen. Hier fallen dann infrastrukturelle Erschließungskosten an die zuständige Gemeinde an.

Beim Kauf des Grundstücks werden Grunderwerbsteuern fällig. Diese betragen je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Grundstückspreises. Kaufen Sie das Grundstück in Verbindung mit einer darauf stehenden Immobilie, z.B. beim Kauf eines Bauträgerhauses, so dient der Gesamtpreis von Immobilie und Grundstück als Berechnungsgrundlage für die Steuer.

Für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch werden Gebühren bei Notar und Grundbuchamt fällig. Rund 1,5% der Grundstückskosten sollten hierfür veranschlagt werden. Wird eine Grundschuld auf das Grundstück und das entstehende Haus als Besicherung einer Bankfinanzierung eingetragen, fallen noch einmal rund 0,5% des Grundschuldbetrags als Notar- und Grundbuchamtsgebühren an.

Baunebenkosten
Wer in Eigenregie mit Hilfe eines Architekten baut, für den fallen neben dem Architektenhonorar verschiedene Baunebenkosten an. Dazu zählen Kosten für die Baugenehmigung, für Errichtung und Ausstattung von Außenanlagen sowie für spezielle Versicherungen für Bauherren.

Auch wer mit Hilfe eines Bauträgers baut, muss sich im Klaren sein, dass trotz Festpreisvereinbarung häufig zusätzliche Kosten für nicht im Preis enthaltene Ausstattungen innerhalb und außerhalb der Immobilie anfallen.

Einrichtungs- und Umzugskosten
Mit dem Bau einer Immobilie ist häufig eine Vergrößerung der Wohnfläche verbunden. Das bedeutet in der Regel den Kauf neuer Möbel oder einer größeren Küche. Auch das sind Kosten, für die in Ihrem Budget noch Platz sein sollte. Nicht zu vergessen die Umzugskosten, die je nach Aufwand auch nicht unerheblich zu Buche schlagen können.

Der richtige Partner für den Bau
Architekten, Bauträger, Freunde mit handwerklicher Begabung - wer baut, ist in der Regel auf fremde Hilfe angewiesen. Dies gilt nicht nur für die Finanzierung, sondern auch für die Planung und den Bau der eigenen vier Wände.

Der Architekt
Der Architekt unterstützt Sie bei der Planung Ihres Hauses und beaufsichtigt die Fortschritte auf der Baustelle. Ein Rundum-Sorglos-Paket bietet er Ihnen jedoch nicht: Das Grundstück müssen Sie selbst erwerben, haftender Vertragspartner der verschiedenen Handwerksfirmen, die auf "Ihrer" Baustelle beschäftigt sind, sind Sie selbst.

Als Partner in der Planungsphase garantiert der Architekt größtmögliche Individualität, angepasst an Ihre Situation, Bedürfnisse, Zukunftspläne und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks. Durch die gemeinsame Erarbeitung und Umsetzung Ihrer Wünsche entsteht so Ihre Traumimmobilie als Unikat.

​Häufig ist ein solches Architektenhaus auf Ihrem selbst erworbenen Grundstück teurer als ein "Haus von der Stange". Dafür ist Ihr Einfluss auf den Preis Ihres künftigen Wohnobjekts durch die Zusammenarbeit mit Ihrem Architekten sehr groß. Zudem ist der Preis eines Architektenhauses dank genauer Preis- und Leistungsübersichten wie auch das Honorar des Architekten sehr transparent: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) legt fest, wie viel ein Architekt für seine Leistungen abrechnen darf: Maximal werden rund 10% der Baukosten als Architektenhonorar fällig. 

Der Bauträger
Bauträger, häufig Bauunternehmer, Wohnungsbau- oder Immobiliengesellschaften, Architekten oder Makler bieten Ihnen alles aus einer Hand: Sie planen und erstellen für Sie eine Immobilie und liefern das dazugehörende Grundstück gleich mit.

Das Bauträgerhaus ist oft günstiger als eine vom Architekten erstellte Immobilie. Allerdings müssen Sie bei dieser Form des Eigentumserwerbs auf völlige Individualität verzichten: Ihr Einfluss auf Grundriss und Form der Immobilie, die Wahl der Baustoffe und Ähnliches ist eher eingeschränkt.

Dafür haben Sie den Vorteil, im Bauträger einen einzigen Ansprechpartner für die gesamte Entstehungsphase Ihrer Immobilie zu haben. Dieser Bauträger kauft und stellt das Grundstück, tritt gegenüber den Handwerkern als Generalunternehmer auf und trägt die Verantwortung auf der Baustelle.

Nach Abschluss der Bauarbeiten übergibt der Bauträger Ihnen eine schlüsselfertige Immobilie. Doch Achtung: Was genau Sie unter "schlüsselfertig" zu verstehen haben, ist nicht gesetzlich geregelt. Prüfen Sie daher vor Vertragsabschluss, in welchem Zustand die Immobilie laut Bauträgervertrag zu übergeben ist. Schwarze Schafe der Branche finden hier unter Umständen Auswege, um den Käufern Immobilien zu übergeben, die noch nicht komplett fertiggestellt sind. Keine Außenanlagen, fehlende Bodenbeläge oder ausgebliebene Malerarbeiten sind mitunter vertragskonform.

Daher gilt: Überprüfen Sie vor Vertragsabschluss die Seriosität des Bauträgers. Nutzen Sie dafür unseren "Bauträger-Check".

Bei Problemen mit Bauträgern können oft auch Fachleute weiterhelfen. Dafür kommen Handwerker Ihres Vertrauens genauso in Frage wie Architekten, Bauingenieure, unabhängige Sachverständige von Bauherrenschutzorganisationen oder öffentlich bestellte Sachverständige der örtlichen Industrie- und Handelskammern (IHK).

Familie und Freunde
Wer nicht auf einen Bauträger zurückgreift, kann durch Eigenleistungen kräftig Geld sparen.  Wer mit einem Architekten zusammenarbeitet, sollte mit diesem in der Planungsphase absprechen, welche Leistungen in Eigenregie vom Bauherren, seiner Familie oder handwerklich begabten Bekannten übernommen werden können und sollen.

Mit so genannten Bausatzhäusern treiben Sie das Thema Eigenleistung auf die Spitze: Bausatzhäuser werden vom Bauherren komplett in Eigenleistung erstellt. Leicht zu verarbeitende Materialien mit verständlichen Arbeitsanweisungen sollen dies in Verbindung mit professioneller Baubetreuung und Einweisung durch die Bausatzhaus-Anbieter ermöglichen.

Doch wer sich aus Kostengründen für den Bau eines Bausatzhauses entscheidet, braucht viel handwerkliches Geschick und vor allem Zeit. Für ein Einfamilienhaus rechnet man durchschnittlich mit rund 1.500 Arbeitsstunden und einer Bauzeit von zwei Jahren. Und auch mit noch so viel Geschick kommen Sie wohl nicht ganz ohne Profis aus: Zimmererarbeiten am Dachstuhl oder Elektro- und Heizungsinstallationen sollten nur von Fachleuten vorgenommen werden. Häufig bieten Bausatzhaus-Anbieter solche Profi-Arbeiten aber im Rahmen eines Komplett-Pakets mit an.

Der Umwelt zuliebe

"Nachhaltigkeit" und "Ökologie" sind häufig verwendete Schlagworte. Auch in das Thema "Bauen" halten diese Begriffe vermehrt Einzug.

Ein nach den Grundsätzen des ökologisch orientierten Bauens erstelltes Gebäude sollte in seiner Gesamtheit die Umwelt nur so wenig wie eben möglich belasten.

Es gibt Kriterien, an denen sich ökologisch interessierte Bauherren orientieren können. So sollte sich bereits die Planung des Bauvorhabens in puncto Grundriss etc. an den Erfordernissen der Umgebung orientieren. Auch die Wahl der Baustoffe kann unter vielfältigen ökologischen Gesichtspunkten gefällt werden - Umweltverträglichkeit ihrer Herstellung, Lebensdauer, Umweltschäden bei ihrer Entsorgung usw.

Die Energieeinsparverordnung unterstützt auch den Einsatz erneuerbarer Energien. Neben der Windenergie ist insbesondere der Solarstrom die bekannteste Form erneuerbarer Energien. Die Einbindung von Solarzellen ist ebenfalls eine Form des Ökologischen Bauens, die neben der Umwelt durch die Eigengewinnung von Energie auch Ihr Portemonnaie schont.

Auch die Minimierung von Emissionen jedweder Art oder gar von im Haushalt entstehenden Abfällen können Faktoren des ökologisch orientierten Bauens darstellen.

Aufgrund der Komplexität dieses Themas sollten umweltbewusste Bauherren vor der konkreten Planung ihres Bauvorhabens einen auf dieses Fachgebiet spezialisierten Architekten zu Rate ziehen.

Durch Ökologisches Bauen profitiert aber nicht nur unsere Umwelt, sondern auch Ihre Finanzmittel. Die staatlichen Förderbanken unterstützen den Bau von Gebäuden, die bestimmte Höchstgrenzen in Bezug auf Energiebedarf, Wärmedämmung, Wärmeschutz oder Fugendurchlässigkeit von Fenstern und Türen einhalten.